南京全面取消限售背后：楼市逐渐回暖，TOP20房企热销141亿

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3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。会上宣布南京全面取消限售。

去年11月南京曾优化限售政策，在买房人新购商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易。此次南京全面取消限售，有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

3月进入房地产传统旺季，南京楼市释放出回暖信号，部分项目加快入市节奏、积极展开销售政策以促进房源去化。2025年1-3月，南京新房市场住宅供应34.41万㎡，成交71.65万㎡，成交均价27606元/㎡。下面将介绍2025年1-3月南京楼市的具体成绩。 

2025年1-3月，南京房地产销售金额TOP20企业合计销售141.92亿元，销售面积TOP20企业合计销售58.01万平。入榜门槛分别为4.58亿元、1.52万平。具体来看，招商蛇口以16.47亿元位居销售金额榜榜首，保利发展以4.21万平夺得销售面积榜首位，领先其他房企。招商蛇口、保利发展、华发股份包揽TOP3。

2025年1-3月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售93.85亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售30.81万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以9.47亿元荣登权益销售金额榜冠军，中海地产以8.56亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以7.61亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，中海地产以2.90万平位居榜单第一名，保利发展以2.88万平位居第二名，建源集团以2.42万平位居第三名。 

2025年1-3月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为73.25亿元，占1-3月销售金额197.80亿元的37.03%。本月销售金额TOP20门槛值2.37亿元。其中中天金宁风华7.00亿元居榜首；第二名、第三名分别是招商·金陵序5.36亿元、绿城华发·金陵月华5.19亿元。

2025年1-3月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为24.48万平，占1-3月销售面积71.65万平的34.16%。其中，荣鼎幸福城以2.42万平荣登销售面积榜首；中天金宁风华以2.30万平排名第二；恒大悦龙台以2.21万平位列第三。

2025年1-3月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2117套，占1-3月销售套数5789套的36.57%。荣鼎幸福城以257套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，中天金宁风华以206套位列销售套数榜单第二位，恒大悦龙台以202套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

截止3月26日，本月南京新房市场住宅供应19.51万㎡，成交面积28.22万㎡，成交均价27849元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，200-400万总价段房源成交占比最高。从区域来看，江宁区(7.76万㎡)、浦口区(4.09万㎡)、栖霞区(3.93万㎡)、溧水区(3.92万㎡)成交量领跑。随着政策利好的不断落地，叠加项目产品供需优化与品质升级，南京楼市企稳向好的态势逐步稳固，库存去化周期有望持续缩短。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

土地推出：本月南京推出12宗涉宅用地，分布于浦口区(6宗)、溧水区(2宗)、秦淮区(1宗)、六合区(1宗)、玄武区(1宗)和雨花台区(1宗)，推出土地面积共计42.76万㎡，规划建面76.63㎡；

土地成交：本月南京无涉宅用地成交。