房地产新趋势：稳定市场预期是关键

长江证券首席经济学家伍戈认为，解决房地产问题需要更广阔的视野，多个方面共同努力来稳定市场预期是实现房地产稳定的关键。伍戈在某论坛上表示，2024年中国实现5%的实际GDP增长目标，房地产行业仍需加倍努力才能止跌回稳。他通过对比国内外房地产市场的经验和政策，详细解释了房地产市场的症结所在以及如何有效应对。

在他看来，中央政治局会议明确指出要促进房地产市场止跌回稳，不仅仅依赖行业政策，更需要依靠整体经济的发展。房地产市场与经济发展是相互促进的关系，住房既是资产又是必需品，定调“房住不炒”是适合的，但居民仍对房产有保值增值的期待。过度调整房价可能影响存量财富和购买力，因此房价应保持在合理水平。

房地产不仅是一个行业问题，而是具有宏观系统性特征的国民经济支柱产业。房地产对上下游产业有重要的拉动作用，一旦出现调整，会导致相关行业的变化。仅靠市场化出清难以短期稳定，这时需要公共资源介入。虽然2024年银行不良率没有明显波动，但不表示风险不存在，2025年若房地产止跌回稳，地产对金融风险的传导可能中断。

伍戈提到，目前房地产市场有一些积极变化，但保交房的压力仍在。他认为，保交房进程影响着购房者对新房的需求。目前保交房政策需要各方合力，开发商的能力和意愿是关键。从房企财报看，“保交房”等词频率有所减少，显示出对资源投入的考虑。

他建议，在保项目的同时，需要在保主体方面有更多政策支持。过去大半年的实践显示，央行和财政部的支持政策作用有限，地方政府债务问题影响了收储进度。因此，需要在地方政府能力和意愿之间找到平衡。短期内需求端的回升是关键，尤其是利率调整的影响。利率政策需摆脱汇率的约束，以更灵活应对房地产市场变化。

房地产市场一向是中国经济的重要支柱之一，随着近年来市场的波动，稳定市场预期显得尤为重要。伍戈的见解提示我们，房地产问题不仅仅是一个行业问题，更多的是宏观经济的体现。中央政治局会议的政策导向已经明确，接下来的任务是如何有效落实。利率作为调控市场的一个关键工具，其调整直接影响购房者的决策。因此，灵活的利率政策将成为稳定房地产市场的关键。此外，政府的介入在一定程度上可以缓解市场波动带来的压力。通过“保项目”向“保主体”扩展，不仅可以保障当前的市场稳定，也为未来的市场发展奠定基础。对购房者而言，市场的稳定会增强他们的信心，从而促进整体需求的回升。当前房地产市场的挑战在于如何平衡短期需求和长期规划，做好这两点，房地产市场的未来依然可期。